• Etusivu
  • Ajankohtaista

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 17.10.2011Päivitetty 18.10.2011
Kerrostalo

Yhtiössä on 4 erillistaloa (pientaloa) ja yhtiöjärjestyksessä todetaan että: "Osakkeenomistajat vastaavat hallitsemiensa rakennusten ja maa-alueiden rakentamisesta, huollosta, kunnossapidosta ja peruskorjaamisesta ensisijaisesti itse".

Kysymys: Pitääkö hallituksen tässäkin tapauksessa valvoa ja olla vastuullinen kunkin huoneiston korjauksista?

Entä 5-vuotis korjaussuunnitelmat, hallituksen vai osakkeenomistajien vastuulla?

Kysymys: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?

Vastaus:

Osakkaan on kunnossapitotöitä tehdessään oltava riittävän huolellinen ja huolehdittava siitä, että hänen suorittamansa työt eivät vahingoita yhtiön vastuulla olevia rakennuksen osia.

Lain mukaan yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapitotyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä noudattaen yhtiön tai toisen osakkeenomistajan asettamia ehtoja. Tässä suhteessa uusi asunto-osakeyhtiölaki on tuonut asiantilaan muutoksen, sillä aiemmassa laissa säädettiin yhtiön valvontaoikeudesta vain osakkaan muutostyön osalta. Yhtiön valvontaoikeus koskee myös tilanteita, kun osakas haluaa teettää kunnossapitotyön urakoitsijalla ym. ulkopuolisella taholla.

Lähtökohtana on, että kunnossapitotyön suorittava osakas vastaa viime kädessä itse vahingoista, jotka aiheutuvat kunnossapitotyöstä yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Toisaalta yhtiö on pääsääntöisesti velvollinen valvomaan kunnossapitotyötä. Vaikka laissa puhutaan yhtiön valvonta oikeudesta – ei velvollisuudesta – yhtiön johdon yleisistä tehtävistä seuraa, että hallituksella ja isännöitsijällä on velvollisuus valvoa kunnossapitotyötä yhtiön ja muiden osakkeenomistajien edun valvomiseksi. Valvonta on järjestettävä silloin, kun kunnossapitotyö vaikuttaa merkittävästi yhtiön vastuulla oleviin rakennuksen osiin tai kiinteistöön. Yhtiöllä on velvollisuus valvontaan myös silloin, kun haitta voi aiheutua vain toiselle osakkeenomistajalle. Mikäli yhtiö laiminlyö valvonnan, ja vahinko olisi voitu valvonnalla estää, myös hallituksen jäsenet ja isännöitsijä voivat joutua korvausvastuuseen vahingosta.

Jotta yhtiö voisi toteuttaa valvontavelvollisuutensa, osakkeenomistaja on ilmoitusvelvollinen kunnossapitotyöstään silloin, kun kunnossapitotyö vaikuttaa muun kuin osakkaan itsensä vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai toisen osakkeenomistajan hallinnassa olevan asunnon käyttämiseen. Kunnossapitotyön suorittava osakas vastaa kaikista kunnossapitotyönsä kustannuksista mukaan lukien valvonnasta aiheutuvat kulut.

Jos kunnossapitovastuun jaosta halutaan poiketa yhtiöjärjestyksessä, poikkeaminen on syytä määritellä riittävän selkeästi. Kunnossapitoon sisältyy ainakin asunto-osakeyhtiölain mukaan paitsi juoksevat pienet korjaukset kuin vuosikorjaukset kuin myös suuremmat korjaushankkeet. Yhtiöjärjestyksen sanamuoto viittaisi näin ollen siihen, että 5-vuotis korjaukset kuuluisivat osakkeenomistajien vastuulle.

Nordius / Eero Hyytinen
Asianajotoimisto Botnia Oy

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Ajankohtaista
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton