Nyt on oikea aika laittaa taloyhtiön sopimukset kuntoon
Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 13.06.2013
Miten vastuuhenkilöiden henkilökohtainen vastuu määräytyy? Osapuolten vastuut tulee määritellä taloyhtiöiden sopimuksissa. Mitä hallituksen jäsenten, hallituksen puheenjohtajan, isännöintitoimiston ja huoltoyhtiön vastuun jakautumisesta on sovittu? Ovatko taloyhtiönne isännöinti- ja huoltosopimukset kunnossa?
Korkeimman oikeuden ratkaisu vuodelta 2007 on tylyä luettavaa taloyhtiöille ja taloyhtiön vastuuhenkilöille:
Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa asioinut henkilö oli saanut surmansa jäälohkareen pudottua katolta hänen päähänsä. Kiinteistön hoito oli sopimuksella uskottu huoltoyhtiölle. Lumen ja jään poistamista katolta ei kuitenkaan ollut sisällytetty sopimuksessa lueteltuihin huoltoyhtiön tehtäviin. Kun vastuuta ei tältä osin ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, asunto-osakeyhtiön tuli huolehtia tarvittaessa katon puhdistamisesta. Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty.
Vastuu on samanlainen, jos taloyhtiön alueella jalankulkija liukastuu, kaatuu ja loukkaa itsensä. Vastuu on siis varsin ankaraa. Vastuussa voivat taloyhtiön vastuuhenkilöiden lisäksi olla myös huoltomies, huoltoyhtiö, isännöitsijä tai isännöintitoimisto.
JuriNet Asianajotoimistot tarjoavat nyt sopimusten vastuiden kartoituksen edullisesti pakettihintaan 320 euroa + alv 24 % / sopimus.
Pakettitarjous kattaa mm. seuraavat toimenpiteet:
- Sopimuksen läpikäynti
- Vastuukysymysten arviointi ja raportointi niistä taloyhtiölle kirjallisesti
- Sopimusneuvotteluista osapuolten kesken ja uusien sopimusten laatimisesta on sovittava erikseen tapauskohtaisesti
Selvityksemme perusteella taloyhtiöt, isännöitsijät ja huoltoyhtiöt voivat määritellä sopimuksissa omat vastuunsa, ettei ikäviä yllätyksiä tule jälkeenpäin.
Haluan lisätietoa
Jätä yhteydenottopyyntö!
tai soita 029 009 2590
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot?
Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan?
Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita.
Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia
ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet.
Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma,
että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.
Aiheeseen liittyvää
AS. Oy laki uudistuu heinäkuussa
Heinäkuun 1. päivänä tuli voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Ennalta uuden lain tiimoilta paljon puhuttaneita aiheita ovat mm. PTS-suunnitelmat, hallituksen vastuu sekä muutostöiden ilmoitusvelvollisuus.Yleistä:Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan uutta asunto-osakeyhtiölakia 1.7. 2010 alkaen.Asunto-osakeyhtiön osakepääoman tulee olla vähintään 2.500 €, joka on jaettava osakkeisiin. Osakkeella ei tarvitse olla nimellisarvoa, mutta se voidaan kuitenkin määrätä yhtiöjärjestyksessä.Tietyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet kuuluvat samaan osakeryhmään. Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin, ovat osakkeet vapaasti ja ilman rajoituksia luovutettavissa edelleen.Osakkaat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa asunto-osakeyhtiön velvoitteista. Osakas on kuitenkin velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta, jonka määräämisperusteet on merkittävä yhtiöjärjestykseen.Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta on annettu erillinen laki. Sen 1 §:n mukaan pääsääntönä on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.7.2010 perustettuun asunto-osakeyhtiöön. Samalla on kumottu 17.5.1991 annettu asunto-osakeyhtiölaki (809/1991) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen.Lue lisää laki uudistuksista...Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy www.ahslaki.fi
Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan
Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta on annettu erillinen laki. Sen 1 §:n mukaan pääsääntönä on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen voimaantuloa (1.7.2010) perustettuun asunto-osakeyhtiöön. Samalla on kumottu 17.5.1991 annettu asunto-osakeyhtiölaki (809/1991), siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen.Lue lisää lakiuudistuksista...
Lue kuukauden kysymys!
Omataloyhtiö.fi:stä löytyvän Kysy niin vastaamme -palstan avulla saat apua taloyhtiön vastuu- ja lakikysymyksiin. Huiman suosion saavuttaneelle palstalle on esitetty jo yli 325 kysymystä ja olemme nyt poimineet mielestämme kuluneen kuukauden kiinnostavimman kysymyksen.Siirry Kysy niin vastaamme palstalle...
Esteettömässä talossa on huoletonta asua
Elämäni varrella olen asunut todella monella paikkakunnalla sekä omakoti-, rivi- että kerrostaloissa. Paritalo ja luhtitalo ovat vielä kokematta. Työurani olen tehnyt asumiseen liittyvissä tehtävissä ja asuminen ja ympäristö kiinnostavat minua monestakin näkökulmasta.
Saako yhtiöjärjestystä muuttaa 3/4 osan enemmistöllä?
Olemme taloyhtiö, jossa on 8 erillistaloa. Yhtiöjärjestyksen mukaan talot kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle paitsi vesikatto. Olemme muuttamassa yhtiöjärjestystä niin, että vesikatotkin kuuluvat osakkaalle. Osakkaista 3/4 on tämän muutoksen kannalla.Astuuko yhtiöjärjestyksen muutos voimaan suoraan kokouksen päätöksellä?
Viikon kysymys: Kenellä vedeneristeiden korjaus- ja kustannusvastuu?
Minulla on 80-luvun loppupuolella rakennetun rivitalon huoneisto, jossa on alkuperäinen kylpyhuone ja sauna, vedeneristyksiä ei siis ole. Pari kysymystä taloyhtiön vastuunjakotaulukkoon liittyen remontista: - Kylpyhuoneen alkuperäiset laatat ovat halkeilleet levysaumojen kohdalta, riski kosteusvauriolle siis on. Olen siis tekemässä perusparannusremontin uusimalla kylpyhuoneen. Eikö taloyhtiön kuulu korvata vedeneristyksen osuus tässä tapauksessa? Ja jos pintamateriaalin alta löytyy kosteutta, niin korvaa rakenteet vedeneristykseen asti ja sitä ennen kuivatuksen? - Kylpyhuoneessa on myös alkuperäisesti asennettu lattialämmitys, minkä termostaatti on ilmeisesti viallinen, tai anturi, koska lämpiää miten sattuu. Mikä on taloyhtiön vastuu tämän lattialämmityksen osalta kun se tarkastetaan / korjataan remontin yhteydessä?
Luetuimmat
Uusimmat