Päätoimittajan kynästä: Miten sinä haluat asua?

Ikkunaremontilla Kuopiolainen taloyhtiö halusi vaihtaa epäkäytännölliset vanhat ikkunat toimivampiin ja uusia samalla ilmanvaihtonsa ajanmukaiseksi. Parhaaksi vaihtoehdoksi osoittautui Fenestran ja Dir-Airin yhteistyössä kehittämä ikkunoiden ja ilmanvaihdon älykäs ratkaisu.Kuopiolaisen As Oy Snellmanninpuiston asukkaat kyllästyivät talon ilmanvaihto- ongelmiin: Vanhanaikainen, epätasapainoinen ilmanvaihto sai aikaan vetoa talossa. Samalla haluttiin päästä eroon alkuperäisistä 80-luvun ikkunoista, joissa oli hankalat vaakamalliset tuuletusikkunat alaosassa. Vaikka ikkunoilla oli vielä teknistä käyttöikää jäljellä, talonväki halusi vaihtaa ne käytännöllisempiin.

Painitaanko teidänkin taloyhtiössänne energiakustannusten kasvun parissa? Ymmärretäänkö hallituksen kokouksissa, mitä vaihtoehtoja on olemassa ja mitä ne tarkoittavat taloyhtiöllenne esimerkiksi suunnittelun, projektinhallinnan tai kustannusten näkökulmasta? Entä miten huomioida ympäristöystävällisyys valinnoissa? Maksuton webinaarimme Taloyhtiön energiaremontti: mitä, miksi ja miten? vastaa näihin kysymyksiin ja moneen muuhun!

Asunto Oy Säästövanha käsittää viisi taloa, joista kussakin on kahdeksan asuinkerrosta. Taloyhtiö sijaitsee Helsingin Kannelmäessä, osoitteessa Vanhaistentie 4. Kussakin talossa on 48 asuntoa ja yhteensä huoneistoja on 240 kpl. Taloyhtiön asukkaat ovat kaikenikäisiä; perheitä, pariskuntia sekä yksin eläviä.

Taloyhtiössämme pesutuvan käyttö on maksutonta. Taloyhtiössä on kuitenkin pieni toimisto (asunto vuokralla ja käytetään toimistona), jonka henkilökunta haluaisi myös pestä pyykkinsä pesulassa.Voimmeko kieltää heitä käyttämästä pesutupaa vedoten siihen, että se on vain asukkaiden käytössä? Tehdäänkö kieltävä päätös hallituksen kokouksessa vaiko yhtiökokouksessa?

Muutoksia esitetään muun muassa säännöksiin puurakennusten sisäpintojen suojaverhouksesta sekä laajojen kasvihuoneiden palo-osastoivista seinistä.

Voidaanko asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa päättää taloyhtiölle teetettävän kuntoarvion ja PTS-suunnitelman kustannusten jakamisesta tasan yhtiöön kuuluvien asuntojen kesken, vaikka normaalisti yhtiön kustannukset katetaan neliöperusteisella yhtiövastikkeella, vai asettaako tämä pienten asuntojen osakkaat eriarvoiseen asemaan?Voiko taloyhtiö ylipäätään kattaa taloyhtiön kustannuksia niin, että jokainen asunto maksaa saman summan (neliöistä riippumatta), kun jokaiselle asunnolle tulee yhtäläinen käyttöoikeus uudistuksiin/hankittaviin tavaroihin?Tarkoituksena siis olisi se, että neliöperusteisella yhtiövastikkeella katetaan taloyhtiön juoksevia kuluja, joissa kulut riippuvat asunnon koosta, esim. sähkö, vesi, tonttivuokra jne., ja koska esim. piha-alueeseen on jokaisella asunnolla yhtäläinen käyttöoikeus, niin pihalle tehtävät parannukset (vaikkapa pihakiveys) / laitehankinnat pihan ylläpitämiseksi (vaikka ruohonleikkuri tai trimmeri) maksettaisiin tasajakoperusteisesti.Jos näin voidaan menetellä, pitääkö tästä erikseen säätää yhtiöjärjestyksessä, vai voiko yhtiökokouksen päätöksellä päättää varojen keräämisestä tasaosuuksin tiettyjä toimenpiteitä varten?Asunto-osakeyhtiölain 6. luvun 32 §:ssä sanotaan:Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret.Tarkoitetaanko tällä vain ja ainoastaan uudistuksia, jotka kohdistuvat huoneistojen sisätiloihin, eli ei esim. taloyhtiön hallinnoimiin osiin rakennuksesta, vai voidaanko tätä soveltaa myös ym. kysymykseen?