Viikon kysymys: Kuka on vastuussa hoitamattomista kiinteistön lumitöistä? Kenelle se sakko kirjoitetaan?
Viimeisimmän lumimyräkän jälkeen on sekä pelastuslaitos että poliisi puuttunut Helsingin rakennusviraston laiminlyönteihin katualueiden hoidossa. Nyt tänä aamuna 5.12.2012 oli kaupunki aurannut mm. Kallion alueella katuja ja aiheuttanut kadunvarteen pysäköidyille autoilijoille aamu jumpan. Autojen sivulla oli noin 0,50 – 0,80 m kovan lumen valli jota oli hyvin vaikea poistaa. Muutamien autojen kylkiin oli jopa tullut lumilohkareista naarmuja. Nyt kaupunki on aurannut lumet kiinteistöjen vastuulle. Odotettavissa on, että kaupunki vaatii nyt kiinteistöjä poistamaan ko. vallit. Kiinteistöt ovat hoitaneet oman osuutensa jokseenkin hyvin, mutta kaupunki ei. Kuitenkin uutisen mukaan kaupunki alkaa sakottaa kiinteistöjä hoitamattomista lumitöistä. Toivottavasti poliisi käyttää "kaupunkilaista järkeä" laatiessaan sakkoja kiinteistöille. Muuten kysymys on siitä onko hoitamattomasta kiinteistön lumitöistä vastuussa taloyhtiön hallitus, isännöitsijä vai taloyhtiön huoltoyhtiö. Kenelle se sakko kirjoitetaan?
Kysymys: Kuka on vastuussa hoitamattomista kiinteistön lumitöistä? Kenelle se sakko kirjoitetaan?
Vastaus:
Kaupunkilaisjärjen käyttäminen on sallittua tässäkin asiassa puolin ja toisin. Kun lunta sataa reilusti jopa kymmeniä senttejä yön aikana, on ainakin Helsingin rakennusvirastolla kädet täynnä töitä. Kaikkea lunta ei millään saada aurattua pois sillä tavalla ajoissa aamuksi, ettei se kenellekään aiheuttaisi haittaa. Autojen vahingoittaminen on sitten toinen juttu. Jos sellaista sattuu, on auton omistajan syytä dokumentoida tilanne välittömästi esim. valokuvin riittävällä tavalla.
Lähtökohtaisesti taloyhtiön kohdalla jalkakäytävällä oleva lumi ja sen pois kuljettaminen, sekä jalkakäytävälle tieltä auratun lumen pois kuljettaminen ovat taloyhtiön vastuulla.
Kaupunki ei voi ketään sakottaa, eli kaupungilla ei sakotusoikeutta ole hoitovelvoitteen laiminlyönnin perusteella. Poliisi voi kuitenkin ääritapauksessa kirjoittaa sakon taloyhtiön eli kiinteistön omistajan edustajalle.
Lain mukaan isännöitsijä edustaa taloyhtiötä, eli poliisi kirjoittaa sakon isännöitsijälle. Jos taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää, voidaan sakko kirjoittaa yhdelle (tai vaikka kaikille) hallituksen jäsenille. Sakon suuruus todennäköisesti olisi 4 päiväsakkoa ja ilmeisimmin perusteena voisi olla järjestyslain rikkominen, eli kovin suuresta sakosta ei ole kyse. Summa olisi riippuvainen henkilön tuloista.
En usko, että poliisi lähtee taloyhtiöitä suin päin sakottamaan. Helsingissä on nimittäin katutarkastajia, jotka muun toiminnan ohessa valvovat kiinteistöjen ja taloyhtiöiden aurausvelvoitteiden suorittamista. Nämä valvojat voivat tapauksesta riippuen ilmoittaa asiasta heti poliisille tai/ja lisäksi lähettää taloyhtiölle huomautuksen ja asettaa taloyhtiölle määräajan asian korjaamiseksi eli aurausten tekemiseksi siltä osin kun ne taloyhtiön vastuulle kuuluvat.
Jos taloyhtiö ei noudata annettua määräaikaa, voidaan sille perustellusta syytä antaa lisäaikaa, jos velvoitteen noudattamatta jättämiselle on hyväksyttävä syy.
Näkisin siis sakotuksen vasta viimeisenä keinona. Sakkohan on sanktio laiminlyönnistä, rikkeestä tai rikoksesta. Ainakaan toistaiseksi poliisi ei ole käsitykseni mukaan sakottanut kiinteistöjen omistajia, mutta valmius siihen on ilmeisimmin olemassa.
Ennen sakotusta poliisi voi ottaa suoraan yhteyttä isännöitsijään ja ilmoittaa, että talviauraus ja/tai talvihoito on syytä nyt hoitaa kuntoon välittömästi. Poliisin ilmoituksen mukaan jo soitto on saanut kiinteistön omistajat / huoltoyhtiön yleensä toimimaan, eikä sakotusta ole tarvittu.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!