Kuka päättää, mitä pihaan saa rakentaa?
Ellei piha-alueiden hallintaoikeutta ole
nimenomaisesti yhtiöjärjestyksessä
tai yhtiökokouksessa määrätty osakkeenomistajalle,
niin koko kiinteistöön kuuluvan
piha-alueen hallintaoikeus on yhtiöllä.
Osakkeenomistajalla ei ole edes pitkäaikaisen
käytön perusteella hallintaoikeutta
piha-alueeseen. Yhtiön hallinnassa olevilla
pihoilla ei yksittäisellä osakkeenomistajalla
ole oikeutta tehdä minkäänlaisia muutostöitä;
yhtiön hallituksen lupa tarvitaan
kaikkiin muutostöihin, jotka ulottuvat huoneiston
ulkopuolelle.
Pienehköissä asunto-osakeyhtiöissä on
kuitenkin yhtiön omistamat piha-alueet
usein joko yhtiöjärjestyksessä tai sopimalla
jaettu eri asuntojen asukkaiden yksityisalueisiin.
Toki löytyy sellaisiakin pientaloyhtiöitä,
joissa esimerkiksi rivitalon takapihat on siististi
aidattu, mutta mitään päätöstä ei osakashallintaan
siirtämisestä ole tehty. Jos piha-
alueiden hallintaoikeus on määrätty osakkeenomistajille,
niin asunto-osakeyhtiölain
mukaisesti heillä on muutostyöoikeus myös
hallinnassaan olevilla piha-alueilla. Oikeutta
rajoittaa vain määräys, jonka mukaan yhtiölle
on ilmoitettava useimmista muutostöistä.
Yhtiön suostumuskin on tarpeen, jos muutos
voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa
muuta haittaa yhtiölle. Jos taas haittaa saattaa
aiheutua muille osakkeenomistajille, niin
suostumus on saatava heiltä. Yhtiöllä on aina
mahdollisuus puuttua osakkaan piha-alueelle
tekemiin rakennelmiin mm. sillä perusteella,
että se tuottaa haittaa yhtiölle tai toiselle
osakkeenomistajalle.
Hallintaoikeutensa vastapainona osakkaalla
on kunnossapitovastuu pihasta ja sen
rakenteista. Jos hän laiminlyö kunnossapitovastuunsa
ja yhtiö velvoitetaan korjaamaan
tilanne (esimerkiksi ympäristöviraston
toimesta), niin yhtiö voi osakkaan kustannuksella
suorittaa vaaditut työt. Vaikka
piha-alueet siis olisikin annettu osakashallintaan,
niin viime kädessä vastuu koko kiinteistön
piha-alueista ja niiden kunnossapitämisestä
säilyy yhtiöllä.
Joissakin taloyhtiöissä piha-alueen istutukset ja rakenteet voivat olla hyvinkin tarkasti säädeltyjä...Yhtiö huolehtii koko kiinteistöstä
Asunto-osakeyhtiön tulee aina huolehtia siitä,
etteivät kiinteistön alueella olevat puut
tai rakennelmat aiheuta vaaratekijöitä ulkopuolisille
tai yhtiössä asuville. Yhtiö huolehtii myös asennuttamistaan pihavalaisimista
ja niiden kunnosta.
Yhtiön vastuulla ovat myös piha-alueiden
raja-aidat. Säännöt siitä, miten osakkaan hallinnassa
olevaa aluetta saa kiinteistön raja-aitojen
lisäksi itse rajata, vaihtelevat suuresti
eri osakeyhtiöissä.
Jotkut yhtiöt sallivat esimerkiksi
verkkoaidan vetämisen piha-alueen
päätyyn kiinteistön raja-aitojen väliin niin,
että piha-alueesta tulee suljettu ja vaikkapa
perheen koira pysyy alueella – kun taas jotkut
yhtiöt eivät salli minkäänlaisia omia aitarakennelmia.
Jos pihan aitaaminen on omalla
kohdalla tärkeä kysymys, niin asia kannattaa
jo osaketta ostaessa selvittää, niin siitä
ei myöhemmin tule kädenvääntöä ja mahdollista
pettymystä.
...toisissa saa tietyin ehdoin halutessaan muokata pihaa
mieleisemmäksi; ehtona esimerkiksi, että yhtenäistä värimaailmaa
on noudatettava.Mitä siis pihalla saa tehdä?
Osakkaalla on aina velvollisuus pitää kunnossa osakashallinnassaan olevat tilat; niin sisä- kuin ulkotilatkin. Selvitä kuitenkin ovatko asuntosi välittömässä yhteydessä olevat piha-alueet määritelty yksityisalueiksi ja annettu osakashallintaan – vai onko koko kiinteistön hallintaoikeus muodollisesti yhä osakeyhtiöllä. Sen perusteella tiedät, kuinka vapaasti voit muutostöitä pihallasi tehdä.Osakashallinnassa olevalle pihalle voit tehdä muutoksia; toteuttaa puutarhaunelmiasi ja rakentaa vaikka pienen kasvihuoneen tomaatteja varten. Jos hallintaoikeus on yhtiöllä, niin pihan käyttöoikeudesta huolimatta tällaista muutostyöoikeutta ei osakkaalla ole, vaan kaikkiin toimenpiteisiin tarvitaan yhtiön lupa. Lupa tarvitaan esimerkiksi valokatoksen tai markiisien asentamiseen sekä grillin, leikkimökin ja erilaisten aitojen rakentamiseen. Periaatteessa hallituksen lupa tarvittaisiin pieniinkin muutostöihin, kuten kasvien istuttamiseen.
Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiön antama päätös koskee kaikkia osakkeenomistajia tasavertaisesti. Monissa yhtiöissä tilanne on kuitenkin se, ettei osakkaiden piharakentamiseen ja muutostöihin ole juurikaan kiinnitetty huomiota – ja osakkaat ovat saaneet puuhailla käytössään olevilla piha-alueilla mitä haluavat. Jokainen yhtiö toki toimii tavallaan ja puuttuu vain niihin asioihin, jotka sen osakkaiden näkökulmasta ovat tärkeitä.
Ongelmatilanteissa kuitenkin lainsäädännön näkökulma toimii ratkaisujen perustana. Myös laki naapuruussuhteista säätelee omalla pihalla tehtäviä toimenpiteitä ja oikeuttaa esimerkiksi poistamaan naapurin kasvien häiritsevät juuret tai oksat. Astioissa kasvavista kasveista ei säädöksiä ole. Kannattaa kuitenkin välttää kasvien kasvattamista niin isoiksi, että ne varjostavat naapurin tonttia – tai oksat kasvaisivat naapurin puolelle.