Energiaremontin seitsemän yleisintä virhettä

Harvan taloyhtiön hallituksessa on rakentamisen tai talotekniikan ammattilaisia. Osakkailta saattaa kuitenkin unohtua, että yleensä taloyhtiön asioita hallituksessa hoitaa pienellä korvauksella samanlaisia ”maallikoita” kuin he itsekin ovat. Jotta remontit onnistuvat, hallituksen ja samalla koko taloyhtiön avuksi kannattaa palkata ulkopuolista osaamista. Hyvästä asiantuntija-avusta kannattaa aina maksaa. Monesti sillä säästää omien yöunien lisäksi yhtiön varoja, kun asiat menevät kerralla oikein.

Erityisesti isommissa hankkeissa aktiivinen viestintä osakkaiden suuntaan on tärkeää. Hankkeet saavat helpommin kannatusta, kun osakkaat tietävät mitä ollaan tekemässä ja miksi.

Viestintä kannattaa aloittaa jo ihan ideointivaiheessa, vaikka varsinaista esiteltävää ratkaisua ei vielä olisi. Osakkaille voi esimerkiksi ilmoittaa, että hallituksen on tarkoitus alkaa pohtia mahdollisia energiaremonttivaihtoehtoja. Isompia tiedotus- tai keskustelutilaisuuksia on hyvä järjestää muutama viikko ennen yhtiökokouksia, joissa asioista päätetään.

Hyviä materiaaleja ja oppaita taloyhtiön viestinnän tueksi löytyy HSY:n energianeuvonnan sivuilta.

Energiansäästötoimien valmistelu taloyhtiöissä voi viedä useamman vuoden, joten suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Tällöin uusi ratkaisu ehditään ottaa käyttöön ennen kuin vanha on käyttöikänsä päässä.

Monen peruskorjausremontin yhteydessä on helppoa ja halpaa tehdä parannuksia energiatehokkuuteen. Siksi onkin tärkeää miettiä aina remontteja suunnitellessa, voisiko samassa yhteydessä tehdä energiaa säästäviä parannuksia. Esimerkiksi kattoremontin yhteydessä voi parantaa yläpohjan eristystä tai putkiremontissa asentaa vettä säästävät suihkut. Remonttien yhdistäminen säästää rahaa ja säästytään niin sanotuilla yksillä remonttipölyillä.

Myös remonttien järjestyksellä on väliä. Katto kannattaa laittaa kuntoon ennen aurinkopaneeleiden asentamista, ja piharemontti kannattaa tehdä vasta maalämpöremontin jälkeen, kun maalämmön asennus vaatii pihan kaivelua. On harmillista, jos juuri uusittu kohde joudutaan purkamaan tai vaihtamaan toiseen vaihtoehtoon.

Energiaremonttien sisällöissä on monesti eroja. Esimerkiksi ikkunaremontti saattaa sisältää mitä tahansa ikkunanpielien maalaamisen ja markkinoiden energiatehokkaimpiin ikkunoihin vaihtamisen välillä. Siksi on erityisen tärkeää, että tarjousten sisältöä vertaillaan. Hintaerokin saattaakin selittyä tarjousten erilaisilla sisällöillä, jolloin voikin olla kannattavinta valita tarjouksista kallein, jos sen sisältö on kaikkein kattavin.

Jos remontissa ollaan ottamassa käyttöön taloyhtiölle uutta ja vielä vierasta tekniikkaa, tarjousten vertailu saattaa helpommin jäädä hintatarkasteluksi. Tässäkin tilanteessa kannattaa hyödyntää asiantuntija-apua, jotta tarjousten sisältö selkeytyy. Asiantuntijaa voi hyödyntää jo tarjouksia pyydettäessä, jotta laskennan lähtötiedot saadaan kerralla oikein ja kaikille urakoitsijoille lähetetään samanlainen tarjouspyyntö.

”Mikä on paras remontti talomme ikäiseen kaukolämpölämmitteiseen kerrostaloon?” on tyypillinen kysymys, jota Helsingin kaupungin energianeuvojille esitetään. Vastaamisen haaste on siinä, ettei täysin identtisiä taloja juurikaan ole. Toki joitain yleisimpiä ikäkaudelleen tyypillisiä ratkaisuja voidaan listata, mutta todellisuudessa tapaukset ovat merkittävästi kirjavampia.

Samana vuonna rakennetuissa taloissa voi olla hyvin erilaisia rakenteellisia ratkaisuja. Lisäksi remontteja on saatettu tehdä eri tahtia ja eri tavalla, joten yleispätevää remppapakettia ei ole saatavilla pelkän iän perusteella.

Inspiraatiota on hyvä hakea muilta taloyhtiöiltä ja kysellä kokemuksia, mutta loppupeleissä kukin rakennus on aina yksilö. Ensin on hyvä kartoittaa, millaisia erilaisia ratkaisuja voidaan tehdä. Esimerkiksi keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto mahdollistaa poistoilmalämpöpumpun, kun taas painovoimaiseen ilmanvaihtoon vastaavaa ratkaisua ei voida toteuttaa ilman isompia muutoksia ilmanvaihtoon. Kun realiteetit ja vaihtoehdot on selvillä, voidaan valita toteutettavat toimenpiteet ja pohtia parasta toteutusjärjestystä.

Teknologia kehittyy koko ajan ja uusia ratkaisuja hiipii markkinoille aika ajoin. Kun taloyhtiössä pohditaan uuden teknologian hyödyntämistä, kannattaa jälleen hyödyntää asiantuntija-apua. Asiantuntija osaa auttaa valitsemaan markkinoilla olevista ratkaisuista ne, jotka on jo todettu toimiviksi.

Uusista ratkaisuista ei hyödy, jos niitä ei ota käyttöön. Hyvänä esimerkkinä As Oy Sulkapolku 6:n hallituksen puheenjohtaja, jota poistoilmalämpöpumppuremontissa harmittaa eniten se, että remonttiin tuli viivästystä. Turhia kustannuksia kertyi, kun energiansäästöä ei saatu aloitettua aikaisemmin.

ARA:n energia-avustushakemus tulee jättää ennen remontin aloittamista. Suunnittelua tehdään ja asiantuntijoita saa hyödyntää jo ennen tukihakemuksen jättämistä, mutta varsinaista remontin toteutusta ei tule aloittaa ennen tukihakemuksen jättämistä. Koska ARA:lla voi olla käsittelyssä ruuhkaa, saa työt aloittaa tukihakemuksen jättämisen jälkeen eikä päätöstä tarvitse jäädä odottamaan ennen aloitusta.

ARA:n tukeen olisi hyvä suhtautua ylimääräisenä bonuksena. Monesti erityisesti osakkaat haluavat saada varmuuden tuen saamisesta jo ennen remonttia. Tämä ei valitettavasti ole täysin mahdollista, sillä tukien maksatus tapahtuu vasta remontin jälkeen. Ennen maksatusta tarkastetaan, onko remontti mennyt suunnitelmien mukaan ja täyttyvätkö tukiehdot, kuten alun perin oli laskettu. Tästä syystä energiaremontti-investointeja tulisi tarkastella siten, että ne olisivat järkeviä myös ilman tukea.