Osallistu energiatalkoisiin

Kerrostalossamme on meneillään putkistosaneeraus, jonka yhteydessä uusitaan mm. TV- ja Laajakaistayhteydet siten, että toimittaja on kuitenkin edelleen sama.Nyt hallitus on päättänyt esittää yhtiökokoukseen muiden yhtiöjärjestys muutosten lisäksi, että entinen TV ja Laajakaista osuus muutetaankin huoneistokohtaiseksi hoitovastikkeeksi, eli maksu muutetaan tasasuureksi maksuksi aiemman m2 perusteisen sijaan.No, itse näen asian niin, että suurneliöiset hyötyvät tästä muutoksesta pienneliöisten kustannuksella. Lisäksi meillä on toimiva mokkulayhteys maaseutu-/kaup.asunnossa, joten aika harmillinen lisä-lisäkustannus.Löytyykö tietävää neuvoa asiassa miten toimia ?

Voiko taloyhtiö määrätä putkiremontin yhteydessä WC-istuimen paikan? Vessa on sijoitettu suunnitelmissa pienen kylpyhuoneen nurkkaan siten, että jalkatila vie seinänvierustilaa, joten kylpyhuone muuttuu entistä ahtaammaksi, enkä voi laittaa sinne kaappeja kuten nykyisin. Nykyisin vessa on siten, että jalkatila on keskelle huonetta, kuten normaalisti pieniin tiloihin on tapana WC sijoittaa. Olen valittanut tästä ja vaatinut saada siirtää WC-istuimen siten, että sen jalkatila edelleen olisi keskelle huonetta ja seinänvierustilaa ei menisi hukkaan. Joko siis jätettäisiin WC paikoilleen tai siirretään keskelle takaseinää.Yleisiä määräyksiä vastaan se ei olisi eli etäisyydet ovat ok. Olen saanut vastauksen, että yhtiö ei suostuisi tähän, koska silloin se ei olisi yhtenäinen muiden kanssa. Eikö taloyhtiö voi kieltää sen vain siinä tapauksessa, että se aiheuttaisi vaaraa tai vahinkoa rakenteisiin, naapureille yms? Teknisesti siirto on mahdollista ja jos ei siirretä, asumisen laatu heikkenee, kun menetän pari kuutiota säilytystilaa pienessä yksiössäni ja epäkäytännöllisen surkean pohjaratkaisun takia voi koko asunnon arvo tipahtaa. Kuitenkin joudun maksamaan kalliin hinnan kylpyhuoneeni putkiremontista ja saan entistä paljon huonomman ratkaisun tilalle. Ei kai sellaiseen voi pakottaa ketään? Omistan asunnon ja putkiremontti ei ole alkanut osakkeeni osalta vielä.

Ostimme käytetyn v. 1984 valmistuneen rivitalo-osakkeen. Lyhyen asumisen n.kk ajan nyt, olemme huomanneet hajua (haju jo muutettuamme) ja allerg. oireita on ilmennyt. Onko myyjällä mitään vastuuta? Rakennusteknistä selvitystä terveystarkastaja on suositellut? Kuka vastaa korjauksista? Voiko kaupan purku tulla kyseeseen tai hinnan alennus? Mitä minun ostajana olisi pitänyt huomata?

Tuntuuko joskus siltä, että kotisi tai mökkisi nettiyhteys ei tahdo riittää kaikkeen? Ei ihme, sillä tarpeet voivat kasvaa sitä mukaa, kun tekniikka kehittyy, perheessä kasvaa uusia ja innokkaita netinkäyttäjiä, uusia näppäriä palveluita avautuu ja muutenkin tavat ottaa netistä ilo irti monipuolistuvat. Se mikä on joskus riittänyt, ei yhtenä päivänä enää ole ollenkaan tarpeeksi.Yleensä videokuvan katsominen paljastaa, ettei nettiyhteys vastaa omia käyttötapoja. On todella ärsyttävää, jos videon katselu pätkii.

Mitä asiassa pitäisi tehdä, kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?ei opasta ja ohjaa hallitusta, sanoo vain, että ei mahda urakoitsijalle mitäänon ottanut urakasta itselleen taloudellisen vastuun maksamalla viimeisenkin erän ei ota huomioon taloyhtiön nimeämien valvojien mielipidettä eikä muistioitajättää huomiotta, että urakoitsija on laiminlyönyt ilmoituksentekovelvoitteen, huomattuaan lämpöeristeiden puuttuvanAsuntoyhtiön ikkunaremontin kiemuratsovittiin, että pyydetään vaihtoehtoisia tarjouksia, vaihdetaan kokonaan, korjataan heikkokuntoiset jne.kun kyseltiin tarjousten perään, oli liian aikaista isännöitsijän mielestä ei kunnollista kilpailutusta - vain kaksi tarjousta, ei kuulemma tullut muitaisännöitsijä ei koskaan ilmeisesti pyytänytkään vaihtoehtoisia tarjouksiaaikaa piti olla 1,5 - 2 vuotta suunnitella ikkunaremonttiahallitus intoutui 5% alennuksesta, jos heti tilataankun isännöitsijältä kysyin, missä ovat vaihtoehtoiset tarjoukset, ei sellaisesta ollut kuulemma sovittu. Asiaa ei auttanut, vaikka otin hänelle otteen pöytäkirjasta, jossa oli päätetty, että pyydetään vaihtoehtoisia tarjouksiavihreä puheenjohtaja vastaan muu hallitus 1-3n. 3:n viikon päästä yhtiökokous, jossa asia meni läpi ilman minkäänlaisia kysymyksiäosakkailla oli käsitys, että hallitus oli käsitellyt asian huolella. Tällaisen lausunnon eräs osakas antoi.isännöitsijältä ei saanut pyytämälläkään minkäänlaisia investoinnin takaisinmaksulaskelmiaremontin toteutus alkoi sovitustiremontti valmistui sovitustivalvojat kävivät läpi kaikki yhteiset tilat sekä ne asunnot, joihin osakkaat pyysivät tarkastuksenlopputarkastus pidettiin viikolla 24 ja havaitut puutteet käytiin läpi ja sovittiin korjattavaksi seuraavalla viikolla (?)tarkastuksessa oli sovittu, että urakan valvoja (toimittaja) laatii tarkastusmuistionoutoa, että isännöitsijä ei opastanut taloyhtiön hallitusta, että valvoja yleensä laatii muistion (kaksi hallituksen jäsentä oli nimetty valvojiksi)heinäkuussa nousi esiin, että urakoitsija vaatii viimeistä erää maksettavaksivalvojat ilmoittivat, että työ ei ole valmis, viimeistä erää ei saa maksaa. Raportoidut asiat oli korjaamatta.isännöitsijä maksoi viimeisenkin erän vastoin valvojien tahtoa heinäkuussajotain urakoitsija korjailikin, mutta lopputulos ei ollut ollenkaan tyydyttävä portaikkojen osalta; ilmeni, että eristeet oli jäänyt pois portaikon seinästä verhopellin alta(yksi vain avattiin). Huoneistoissakin oli edelleen puutteita ja vikoja.elokuussa pidettiin uusi lopputarkastusvalvoja laati muistion ensimmäisestä ja toisesta lopputarkastuksesta. Näihin ei tullut minkäänlaisia kommentteja isännöitsijältä eikä urakoitsijalta.lokakuussa käytiin yhdessä huoneistossa tekemässä korjauksia, kun ilmoitin tekeväni asiat itse ja kysyin, kenelle lähetän laskun. Yritin saada toisen huoneiston puutteet korjatuksi samassa yhteydessä, mutta urakoitsija ilmoitti, että ne työt on jo tehty eikä suostunut keskustelemaan asiasta enempäähuoneistossa ei ole käyty tarkastuksen jälkeen, vaikka korjaukset sovittiin tehtäväksi. isännöitsijä on koko ajan sanonut, että hänellä on käsitys, että työt on tehty. Urakoitsija on hänelle kuulemma sanonut, että kaikki työt on tehty.20.11.2011 laadin reklamaation urakoitsijalla, jossa listataan tekemättömät työt. Vastausta ei ole vielä kuulunutVoiko osakas, jonka huoneistossa on sisäikkuna, joka ei täytä mitoiltaan standardia, vaihdattaa ikkunan ja laittaa laskun isännöitsijälle?Onko taloyhtiö edes oikeutettu energia-avustukseen, kun portaikoista puuttuu lämpöeristeet?Urakoitsijan työn jälki on hyvin vaihteleva. Ikkuna- ja verhopellit on runneltuja ja kittaukset paikoin tosi tökeröitä. Ammattitaidosta on ollut iso puute. Työ kuitenkin sitouduttiin tekemään ammattitaidolla ja huolella pienurakkasopimuksen mukaan.

Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.