Vesivekiltä kokonaisratkaisu taloyhtiön palokatkohaasteisiin

Taloyhtiön korjaussuunnittelun yhteydessä kävi ilmi, että 60-luvulla rakennetussa yläpohjassa ei ollut nykyvaatimusten mukaisia palokatkoja, vaan tila oli yhtenäinen eri asuntojen välillä. Normaalisti rivitalojen ylä- ja alakerran asunnot ovat periaatteessa samaa asuntoa ja palo-osastoa. Haimilanrinteen yhdessä rakennuksessa sen sijaan oli kerrokset, joiden palo-osastot olivat toisistaan poikkeavat ja joiden ilmanvaihto piti siten paloeristää erikseen.

"Kerrosten eri palo-osastojen takia tarjouspyyntö edellytti meiltä erityishuomiota", kertoo Vesivekin Mikkelin toimipisteen kattoasiantuntija Jyrki Hämäläinen. Hän otti yhteyttä yrityksen myyntipäällikkö Timo Skarpiin, jonka kanssa mietittiin, kuinka tekniset haasteet toteutettaisiin mahdollisimman laadukkaasti. Projektin erityisluonteisuus ei rajoittunut ainoastaan palokatkoihin ja varttikatteen asbestipurkuun. Ilmanvaihtotöiden lisäksi erityisosaamista vaativat parvekkeiden räystäiden ja kantavien rakenteiden jatkaminen. Suunnittelijat halusivat, että rinteessä olevan rivitalon parvekkeetkin katetaan.

Kaksikko otti pohdintansa avuksi vielä Vesivekin teknisen johtajan Jari Pohjan. Hän tutustui Hämäläisen lähettämiin suunnitelmiin, ja yhteistuumin löydettiin ratkaisut rakennusteknisille yksityiskohdille. Alkuperäisen suunnitelman kipsilevyt vaihdettiin Vesivekin omiin palokatkoseiniin, ja muutokset käytiin läpi LVI-suunnittelijan, isännöitsijän sekä hallituksen puheenjohtajan kanssa. Jari haki ratkaisuihin hyväksynnät suunnittelijan lisäksi pelastuslaitokselta sekä kunnan rakennustarkastajalta.

"Kattavan erityisosaamisemme ja uuden, entistä laadukkaamman palokatkoratkaisumme ansiosta pystyimme toteuttamaan urakan omin voimin, ilman ulkopuolista tahoa. Näin aikataulu-, vastuu ja takuukysymykset olivat yksissä käsissä ja koko prosessi asiakkaalle turvallinen ja selkeä", korostaa Hämäläinen.

Hämäläisen mielestä oli tärkeää ja hyödyllistä päästä keskusteluyhteyteen suunnittelijoiden kanssa. "Toki siitä on meille etua, jos suunnittelijat luottavat tekniseen osaamiseemme. Taloyhtiöpuolella päätösprosessissa on mukana useampia tahoja, joille täytyy pystyä osoittamaan, että Vesivekiltä löytyy osaamista ja tietotaitoa jo ennen kuin päästään katolle asti", Hämäläinen kertoo.

"Tässä projektissa taloyhtiö käytti ulkopuolista suunnittelijaa ja valvojaa, mutta Vesivek pystyy tarjoamaan koko urakan suunnittelusta valvontaan, mikä helpottaa huomattavasti asiakkaan työmäärää. Säästytään monelta kilpailutukselta sekä eri tahojen kanssa kommunikoinnilta. Vaikutus näkyy myös kustannuksissa, mitä useampi alihankkija, sitä suurempi on luonnollisesti remontin hintalappu", muistuttaa Hämäläinen.

Kohteen isännöitsijänä toimii Veera Heikkilä Luumäen Isännointipiste Oy:stä.

"Remontti sisälsi varttikatteen uusimisen lisäksi myös ilmanvaihtotöitä, ja olimmekin pyytäneet tarjoukset erikseen kaikilta toimijoilta. Vesivek oli vahvoilla mukana tarjouskisassa jo kattoremontin osalta. Neuvottelujen edetessä kävikin ilmi, että he voisivat hoitaa molemmat urakat kokonaisuudessaan, ja se oli viimeinen silaus päätökselle. On asiakkaan kannalta huomattavasti helpompaa, että vastuu remontista on yhdellä toimijalla. Sekin oli tärkeää, että myös kattoturvatuotteet ja rännit hoituivat Vesivekin kautta", kertoo Heikkilä.

Tarkan etukäteissuunnittelun ja riittävän miehityksen ansiosta kolmen rivitalon ja yhteensä 28 huoneiston remontti sujui noin kolmessa viikossa.

"Itse työmaa-aika sujui tosi hyvin, rakennustelineiden ansiosta minun ei isännöitsijänä tarvinnut pelätä, että työmaalla sattuu jotain. Samoin tiedotus ja ohjeistus asukkaille toimi ongelmitta, en kuullut mitään negatiivista palautetta asukkaiden suunnalta. Hämmästelin yhdessä työmaavalvojan kanssa asennuksen nopeutta, rivitalot saatiin nopeasti säältä suojaan, kun miehiä oli työmaalla riittävästi, kiittelee Veera lopuksi.